今天是2月7日，昨天文章说重庆楼市最近很热闹，其实不止重庆，国内一二线城市大多都很热闹。

一、楼市真热闹

今年春节，久违的烟火气回来了，继旅游、电影等大众消费全面复苏以后，节后房地产也开始有了些复苏的迹象。

(资料图)

春节期间的楼市，就掀起了一股“返乡置业”潮，部分三线城市和省会城市受惠，看房人数增加，虽然成交量还不高，不过总算是有人气了。春节后，刚刚过去的一周时间（1月28日-2月3日），仿佛是商量好的一般，几乎多数城市都热闹起来了。据某机构统计，所有监测城市新春开工一周较春节假期找房热度均有所上涨，新一线城市中东莞、长沙、合肥、郑州及二线城市贵阳、南宁，涨幅较大，均上涨超100%。

在统计数据中，重庆找房热度是84%，竟都能有如此热闹，可想而知，那些热度涨幅更大的城市，楼市会有多么的沸腾。高涨的找房热度，带来的是成交量的上涨。有机构数据显示，2023年第6周（1月30日-2月5日），监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨402.61%，其中深圳环比涨幅1285.29%最高，二手住宅成交量环比上涨351.93%，其中杭州环比上涨747.47%居首。

二、楼市缘何热闹

沉寂了两年时间的楼市，仿佛一夜之间就热闹起来了，2023年喜迎“开门红”，为何会有这样的表现呢？

一方面，还是积压购房需求的释放。过去两三年时间，由于疫情影响，加之房地产行业的深度调整，老百姓的购房预期降低，尤其是2022年房价的持续下跌，对于习惯了“买涨不买跌”的中国老百姓来说，更不愿意买房了。虽然去年12月防控优化，但很多人都还在观望，今年1月又适逢春节假期，大部分人选择了回家乡过年，也没时间看房。于是到了春节后，开工第一周，楼市迎来了一波小高潮。

另一方面，或有“抄底”意味。前面说到中国老百姓习惯了“买涨不买跌”，这个心理是在房价一路上涨过程中形成的，习惯了“房价永不跌”的曾经，如今还没转变过来。选择在这个时间段买房，或许就有“买涨”的心理，新房依旧还在优惠打折，二手房急卖降价的房源也挺多，赶在市场还未从底部走出来之前，有需求就买房。其实这也是看到了春节期间经济复苏的迹象，对房地产未来预期更乐观的表现。

三、楼市“小阳春”

一夜之间，貌似个线城市房地产市场都热闹起来了，楼市“小阳春”提前到来了吗？或许说是“预热”更准确。

2023年春节后第一周，楼市突现小高潮，无论新房还是二手房市场，找房热度和成交量都有所上涨，这对于楼市的进一步企稳有正向激励作用，意味着老百姓不再像去年那样犹豫不决，市场预期有所提振。楼市成交量逐步回升后，就能带动房价企稳，甚至部分热点城市出现微涨，进而由热点城市的市场热度，传导到其他城市，带动全国楼市整体复苏，这是一个从“量升价稳”到“量价齐升”的过程。

如今已是2月，还有20天就是3月了，传统销售旺季“金三银四”已经暗淡了很多年，包括“金九银十”也是一样，褪色不止一点半点。2023年，“金三银四”能实现吗？从春节后第一周的楼市表现来看，还是具备冲刺“小阳春”潜力的，一方面是前两年房地产各方面数据的基数较低，实现个同比增长还是比较轻松的。另一方面，房地产作为“扩大内需”的重要组成部分，在诸多利好的推动下，总还是会有所表现的。

综上所述，楼市仿佛一夜之间就热闹起来了，春节后第一周，各线城市找房热度和成交量都有所上涨，“小阳春”提前到来了吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。

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